扛过无比艰辛的2022年，顶着2023年第一缕“曙光”，谁也没想到广州旧改大户时代中国最终倒下。
本文作者：I先生
(资料图)
全文共 2372 字，阅读需要 5 分钟
旧改之王无处叫苦
彼时，旧城改造一度成为国内地产商津津乐道的“头等大事”，吸引了包括碧桂园、恒大、金科等地产商的疯狂围堵。现如今，三条红线的限制、迟迟不肯换防的政策，已经彻底让旧改项目成为了鸡肋、需要投入大量时间、浪费人力物力的啃老项目，最终也成为压垮时代中国这艘巨轮的最后一个“砝码”。
2022年12月30日，时代中国创始人岑钊雄心有不甘的签署并发布了关于时代中国将预期暂停债务款项支付的公告。面对新一轮的时代轮动和金融环境的巨变，这则寥寥数百字的公告，宣告了昔日旧改为王的房地产时代自此划上时代的句号。
仔细翻查时代中国的公告，“资本构架”、“现金流动问题”、“无力承担”、“加速还款”等词的出现，在最近各种地产利好政策的影响下，扛了那么久的时代中国，竟然成为了2023开年的第一个暴雷房企，多少还是会让熟知时代中国的人，一时间摸不着头脑。
面对近3年的疫情滋扰，不少房企都自觉开启了“保内停外”的节流模式，一心只想活下去的时代中国自然也开启这一模式。只不过，被多家媒体热炒的“时代中国裁员潮”，让2022年的时代中国，成为了继谷歌、达美航空后，又一个国内挥刀斩乱麻的裁员大户。据说，2022年底的时代中国几次大规模裁员，操作只能用粗鄙、暴力来形容，所以可想而知，亲历了此番裁员潮的员工，几乎成为了这把屠刀下怨气满满的“亡魂”。
如果一个房企的未来发展，只能通过“裁员”、“逼迫员工买房”等操作行为来解决的话，这个房企大概率已经走到头了。
果不其然，据较早前一份意外流出的文件公函可知，成立于1999年的广州市时代控股集团有限公司，作为昔日的中国房地产50强，目前已经拥有2家在港上市企业的大牛公司，正式向广州市政府提出城市旧改退出的诉求，而时代中国退出旧改的原因很简单，就是没有政策支持、多地房产销售受阻、公司现金流短缺一类的言辞，不知时代中国能否如愿退出旧改，但是从这份恳请报告中，我们依旧发现了时代中国摇摇欲坠的经营现状。
翻看时代中国的财报，你会发现从疫情开始的2020年，时代中国的净利润已经连续2年出现了下滑的现象，虽然其在2021年实现营业收入436.4亿元，同比增长13%，但是纯利润47.5亿元，同比下降了近12%。
随后的2022年，据时代中国发布的财报可知，前11个月时代中国累计合同销售金额约380亿元，同比下降超55%；物业销售签约面积约240万平方米，同比下降约35%。
看到这里，大多数人会异口同声的说：“这下完犊子了”。没错，面对时代中国如此不堪的销售业绩，昔日签署的多个旧改项目，眼下成为了岑钊雄的“手中刺”，换谁不扎心？
人还在
钱没了
2023年元旦刚刚过，岑钊雄立马对外宣布了时代中国的最新举动。1月4日的公告显示，时代中国6笔美元债到期，在没有收到任何已违约票据债权人，要求加快还款的通知情况下，时代中国高调发布暂停支付离岸贸易的债务，现在回头想想真的不可思议。
梳理时代中国6笔美元债的处理进程，不难看出时代中国的违约公告，早就是计划内的事情。但是值得关注的是，1月4日，不少媒体爆料称穆迪已将时代中国的公司评级从“Caa1”下调至“Ca”，抵押评级从“Caa2”下调至“C”。从穆迪的评级来看，时代中国萎靡不振、持续下滑的销售业绩，以及2022年未经审核的经营数据，已经成了无数金主不愿追随的一大原因。
2022年全年，时代中国累计合同销售397亿元，销售签约面积约247万平米，这两个数据相较于不景气的2021年，还是出现了50%以上的下滑。此外，对比2022年年底出炉的12月房企数据，时代中国的销售表现依旧平平。据查，2022年12月，时代中国合同销售金额约17亿元，同比去年的98亿元，下滑严重；签约面积7万平方米，较去年的52.8万平方米，也是出现断崖式的下滑。
2022年11月以来，各种金融暖风吹遍了神州大地，哺育了多数房企，可为什么轮到时代中国就不灵了呢？原因极其简单，不赚钱的时代中国，没金主疼的岑钊雄。
实际上，自时代中国公布自己暴雷消息以后，接连几天的港股市场上，时代中国已经连续下跌至1.470港元/股。我们知道，时代中国的融资主体主要有两种方式，一个是境外上市的主体时代中国控股有限公司，一个是境内上市的主体广州时代控股集团有限公司，前者因为6笔美元债务到期、时代中国暴雷公告等因素影响，公司本身几乎丧失了造血的能力。
另外，作为城市更新和物业开发的广州时代控股集团有限公司，旗下开发项目主要分布于粤港澳大湾区核心城市，涵盖了广州、佛山、东莞等热门城市，可惜2022年的经济不景气，这些被寄予厚望的城市，并没有带来过多的惊喜，加之时代中国三四线的未开发土地储备资源过大的潜在危机。或许，只有从那个让时代中国又爱又恨的“旧改时代”醒来，岑钊雄才能意识到“160个旧改项目”、“超5000万平方米的开发体量”，原来如此要人命。
眼下时代中国面临的危机挑战，早就超越了“1+1=2”的范畴，更不是一纸公告，就能草草了事，坐等救援的欢喜结局。所以，摆在时代中国面前的，或许只有“烂命一条”？
当年的时代中国，可以用“金戈铁马，气吞如虎”来形容。现如今，这股气势早已荡然无存的时代中国，就算岑钊雄力挽狂澜，迎风而上，也很难苟活到“决赛圈”吧。毕竟，目前暴雷的房企，都面临着高额的税费、昂贵的暴后处理代价.....这一点隔壁老许应该深有体会吧？
