春天才刚来，楼市的“春”却好像已经叫完了！

(相关资料图)

开年后的济南楼市仿佛坐上了过山车！

从春节假期售楼处的门可罗雀，到元宵节期间的一波强势拉升，从锣鼓喧天的量价齐升，到回归冷静进入理性赛道，经历这些都仅仅只用了一月的时间。

今年楼市的变化比想象中的还要快，火得让人始料不及，热度的下行也没有任何商量的余地。

从上周开始，济南楼市肉眼可见的在降温，楼盘的成交喜报在减少，售楼处的人头攒动也变得难得一见。进入本周，更是难觅楼市热点，朋友圈也只是被铺天盖地的节气海报霸屏！

上周（2.27-3.5），济南新建商品住宅成交1832套，环比下降19.6%；成交面积约24万平，环比下降18.2%。

往年，楼市一般都会在春节后迎来一波小阳春，只不过今年来得更早、更迅速、更强烈。这除了归功于救市政策的托举之外，疫情放开后购房需求的集中释放，外加济南置业消费券的助力，让济南楼市成为全国反弹势头最猛的城市。

我们能看出，置业消费券发放期间（2.8-2.20），济南新建商品住房网签量倍增，并创造了成交小高峰。

2月20日，消费券发放完毕之后，购房者网签热情明显下降， 连续两周都以近20%的降幅下滑。

其实除了济南，上周全国重点城市的新房市场热度都有下行趋势。只不过由于济南成交基数大，同量级城市都没有济南降幅明显。

上周全国新建商品住宅成交整体环比下降，其中三线城市降幅最明显，环比下降20.1%，二线城市环比降幅为0.4%。

楼市到底怎么了？

昨天还有人在畅想这波楼市会不会让房价再次起飞，给有房的庄家来个超级加倍，今天就被不知谁扔下的俩王带炸干的一脸懵逼。

看似马上就要重回2016了，可现实又无时无刻不在告诉我们： “此时此刻，远非彼时彼刻”！

毫无疑问，上个月济南楼市迎来了近几年的最强小阳春，很多项目都扬眉吐气了一把。

就目前的市场表现来看，今年济南的第一波小阳春已接近尾声，这一阶段过后，大家可能又要开始新一轮蛰伏。

当然，传统热点项目受到的影响会小一些，并不会左右其市场的主导地位和常规走货，只是那些瘦狗型楼盘又会比较难受，好不容易看到了翻身的希望，谁承想热度还没传到自己，市场却先撤火了。

不过，曙光还是有的。毕竟今年才刚刚开始，拉动经济的马车还没跑起来，楼市这匹“老马”不能刚站起来就又趴下。否则，5%的增速靠谁拉动？

歇歇脚还行，想尥蹶子是万万不能行的！

饲料会有的，鞭子也少不了，总之该扶的时候那只看不见的大手就又出现了！

关键词：